文青國小,文青國中  龜山買屋 / 龜山買房 - A7大樓找兆羽富宇哈佛苑高樓二房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1468 萬 (含車位價)
參考單價：57.14 萬/坪
地址：桃園市龜山區文桃路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇哈佛苑
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.49 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.28 坪
附屬建物面積：1.46 坪
共同使用：15.75 坪
車位坪數：8.3 坪
土地面積：2.93 坪
樓別/樓高： 20樓 / 24樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1953 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：文青國小,文青國中
生活機能：全聯福利中心,家樂福超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告：富宇哈佛苑高樓二房車

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡新且位置佳：屋齡僅 2 年，採現代化設計與設施，維護狀況初期較佳；位於富宇開發案，建商口碑穩定。高樓層視野：20 樓（總高 24 樓）屬於極高樓層，採光、通風與隱私性優異，較少受到外界噪音干擾。停車便利：總價包含平面式車位，省去額外購置或租賃車位的成本與麻煩，對於雙車家庭尤為方便。
劣勢 (Weaknesses)	格局使用率限制：2 房 1 衛的設計，若家有 3-4 人居住，早晚用衛浴時間可能產生衝突；公共空間規劃需實際看屋確認。單價偏高：參考單價近 57 萬/坪，在龜山或龍潭交界區域屬高價單價，後續轉手時若市場回溫速度緩慢，持有成本相對較高。管理費支出：每月約 1953 元的管理費，需納入每月固定開銷預算考量。
機會 (Opportunities)	周邊發展潛力：鄰近龍潭科學園區及捷運綠線規劃區，未來生活機能與通勤便利度有提升空間。學區資源穩定：鄰近文青國小、文青國中，符合注重子女教育的家庭需求，有助於維持社區居住價值。租金需求穩健：高樓層新成屋對周邊科技業族群具吸引力，若以自住兼投資出租角度，潛在租客群體龐大。
威脅 (Threats)	同區競品競爭：龜山、龍潭交界新成屋推案量大，未來二手轉手市場可能面臨大量相似房產競爭。交通建設延遲風險：該區域雖有捷運規劃，但若工程進度不如預期，通勤至台北或桃園市區的便利性會打折扣。市場波動影響：台灣房市若遇政策調整或景氣循環下行，高單價新成屋的保值性可能優於舊案但流動性較慢。